【十二萬物管王國】全面剖析港鐵物業管治術 #永續港鐵霸權 #7月專研
鐵路上蓋物業發展獲取龐大地產紅利,當中所引伸出的規劃及土地供應問題,現時已漸成為社會討論港鐵霸權的重點課題。而港鐵本身除了興建貴價私樓外,在港鐵的物業版圖不斷擴展下,亦開拓出另一門物業租務及管理(rent and property management)的管治策略,更甚有指港鐵漸漸走向物管為本的模式 (management-based model) (Aveline-Dubach, N., & Blandeau, G., 2019)。因而,現時更有需要檢視港鐵如何壟斷物管項目的方式,主宰整個社區管理,有助我們了解現時港鐵興建私樓獲利之外的地產霸權模式。
▍港鐵作為物管的「當然成員」
現時港鐵住宅物業管理的整全面貌一直少有人整理。透過整理中原地產及香港置業等地產代理網站的樓市資料,以及抽查港鐵上蓋物業的屋苑公契,便可以全面了解現時港鐵物管王國的版圖規模,揭示港鐵在物管市場的「壟斷」地位。
最新統計,港鐵到2021年有份參與的77個上蓋住宅物業項目(以項目期數作統計),當中有68個直接由港鐵的物管公司負責管理,涉及近112,759個住宅單位,近30多萬人的日常居家生活,而按照港鐵即將落成的上蓋發展項目 (如日出康城未來期數、黃竹坑上蓋、何文田上蓋等),可預計未來有近34,060個房屋單位將由港鐵物業管理,港鐵物管的規模已足以跟大地產商匹敵。
港鐵住宅物管王國列表:https://bit.ly/3BAfuC3
我們抽查當中10個屋苑的大廈公契(Deed of Mutual Covenant),揭露港鐵物管公司經常「中標」的原因:上蓋物業發展項目的公契協議中往往註明港鐵公司為發展項目的「經理人」(manager)。港鐵由招標、興建到管理,一站式包攬上蓋物業發展項目,業主購入單位時, 只能被迫接受港鐵管理其屋苑。這種起樓配物管的「銷售策略」亦經常出現在其他地產商的住宅發展項目,更反映港鐵的地產商定位愈來愈明曬。而有趣的是,雖然各大地產商都曾多次參與港鐵的物業發展項目,但最後往往由港鐵獨吞物管服務,跑贏有份參與的發展商,成為發展項目的「經理人」。手握執行大廈公契的權力,港鐵當然地主導整個屋苑的管理。
港鐵亦會將物業管理權外判予其他發展商轄下的管理公司,港鐵可以明正言順做「二房東」,既可謀取物業管理的行政收益,亦可與其他發展商保持「良好」合作關係。以港鐵與新鴻基合作發展的火炭站上蓋住宅項目駿景園為例,港鐵外判屋苑的日常管理予新鴻基轄下的啟勝管理服務有限公司負責,當屋苑出現管理開支糾紛,管理公司就有「偏幫」港鐵之嫌【註一】,更顯港鐵與發展商的互利合作關係。
除了與大地產商合作興建私樓分享地產紅利外,港鐵更跑贏其他地產商,包攬上蓋物業的管理業務,創造恆常收入。鐵路加物業發展模式預料在未來會不斷擴展,港鐵物管只會愈做愈大,正正式式以地產為本業。
▍港鐵業權壟斷全攻略
港鐵包攬眾多物業管理項目,時常有報導提及業主投訴港鐵管理問題。而背後除了管理不善外,壟斷式的物管業權操作更令港鐵可以在物管市場多年來「屹立不倒」。我們隨機抽樣翻查港鐵上蓋住宅物業的公契,發現港鐵將上蓋屋苑業權和港鐵相關的發展項目捆綁,上蓋屋苑的業主難以集合足夠業權成立業主立案法團和更換物管公司(按照《建築物管理條例》規定,一般需要得到30%業權同意),於是港鐵便可以輕易主導屋苑的物業管理。而港鐵的業權操作大致有三種:
- 「巨無霸式」業權壟斷:
例子包括數個港鐵大型屋苑,如九龍灣站的德福花園、葵芳站的新葵芳花園、荃灣站的綠楊新邨、青衣站的盈翠半島、坑口站的蔚藍灣畔、康城站的日出康城和將軍澳站天晉等等。業權分佈往往和樓面面積無關,港鐵站及車廠就已經在公契中佔總業權的51%,代表港鐵可以絕對話事,壟斷屋苑的物業管理權。
- 「堆砌式」業權整合:
透過抽樣查冊,仔細檢閱港鐵上蓋物業的公契條款,發現除了港鐵站業權(non-station shares)外,港鐵更可將住宅物業以外的發展項目業權份數一併納入公契之中,例如將軍澳站的天晉及九龍站的天璽。將軍澳站天晉的私人屋苑只佔13%業權,而港鐵竟然將商場等商業項目 (Commercial accommodation) (佔12%)和辦公室項目 (Office accommodation)(佔1.4%)納入計算總業權份數,甚至由新鴻基發展的星峰薈服務式住宅、香港九龍東皇冠假日酒店及三星級香港九龍東智選假日酒店(Hotel accommodation)(佔20%) 這些跟社區居民無關的項目也計算在內,這種業權操作在港鐵圈地式發展項目尤其常見,令港鐵及發展商仍然可以掌控大多數物業的管理話事權。
- 「落釘式」業權否決:
雖然港鐵並非坐擁每個上蓋屋苑的大多數業權,但仍有保持物管霸權的「暗黑兵法」。其實只需掌握上蓋物業發展至少20%業權,就可擁有否決權。由於按照現時《建築物管理條例》,只要有超過兩成業權人反對,業主立案法團就難以成立。歷年來只有少數港鐵上蓋屋苑成立了業主立案法團,其中海翠花園成功「取締」港鐵物管公司,箇中原因正正是港鐵所佔的業權只有18%。
在「鐵定管理權」下,港鐵無須在物管市場上與同行競爭,更可與其他地產商及承建工程商「同謀」合作,而屋苑業主根本無法取締港鐵管理公司,將加劇港鐵物管的管理不善、「黑箱」作業以至剝削小業主的情況:
- 管理費繼續狂飆:港鐵上蓋映灣園曾經試過一年管理費加價19%【註二】,而港鐵新葵芳花園亦可在疫情期間,逆市加價管理費,忽視小業主的民生訴求。
- 維修工程「頹」做:自被揭發德福花園的外牆業權不屬屋苑業主後,港鐵卻不願意答應承擔全部維修責任,全面翻新外牆,只按照強制驗樓要求,將屋苑外牆變得「一撻撻」【註三】,作為物管重中之重的維修工作都可以置之不理,可預期日後港鐵每況愈下的物管質素。
- 物管「暗黑」財務:將軍澳天晉被揭發港鐵物管公司收取的管理支出欠透明,港鐵往往會拒絕公開部分財務細節,例如個別員工詳細薪酬,以至外判標書的詳細內容,批出的工程更可能有「圍標」之嫌【註四】,而屋苑業主根本無法從中監察。
- 「收割」業主補貼公共設備:除了以往康城的行人天橋業權爭議外,翻查大圍站柏傲莊第二期的大廈公契條款,當中有列明上蓋物業發展項目的業主(包括屋苑業主和港鐵)需分擔大圍站蓋下的公共運輸交匯處(Public transport interchange)、上蓋的城市大學專上學院(Post secondary college)甚至大圍站鄰近公廁(Public toilet)等公共設施的維修開支。當上蓋物業的發展項目中所牽涉的社區公共設備愈來愈多,港鐵作為大廈公契撰寫人卻可以暗藏「補貼」條款,輕易將管理成本漸轉移至屋苑業主身上。
即使政府成立物業管理監管局,仍無法阻止港鐵壟斷式物管操作帶來的必然惡果。在可預見的港鐵的物業版圖擴展下,愈來愈多新上蓋屋苑被迫無理接受港鐵的粗暴管理,無法當家作主地決定自家屋苑的大小事務,這或者正是港鐵自稱「世界級管理」的真實面貌。
參考資料
【註一】蘋果日報(2015年05月20日):駿景園業主斥港鐵索維修費
https://web.archive.org/web/20150530084946/http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150520/19154044
【註二】蘋果日報(2013年11月2日): 管理費狂飆 映灣園加19%最狼 港鐵4屋苑平均升一成
https://web.archive.org/web/20170406015956/http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131102/18490095
【註三】獨立媒體(2021年05月25日):逾二千德福花園居民聯署 抗議大業主港鐵背信棄義拒修外牆 https://bit.ly/3zlZilG
【註四】仁聞報(2016年12月12日):薪金異常高昂 支出五花八門 港鐵物業收費欠透明
https://jmc.hksyu.edu/ourvoice/?p=7308
Aveline-Dubach, N., & Blandeau, G. (2019). The political economy of transit value capture: The changing business model of the MTRC in Hong Kong. Urban Studies, 56(16), 3415-3431.
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,790的網紅李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道,也在其Youtube影片中提到,本集主題:「新Z世代辦公室設計診斷書:留住90好人才」介紹 訪問作者:何大為 內容簡介: 扳倒三觀的超狂辦公間設計 風格OUT、固定OUT、環境情緒IN 玩樂式工作環境逆勢稱王 Z世代,你所不知道的他們,正在刷新未來的場域設計觀! 求神問卜找人才, 不如設計好辦公空間...
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李基銘主持人
本集主題:「新Z世代辦公室設計診斷書:留住90好人才」介紹
訪問作者: 何大為
內容簡介:
扳倒三觀的超狂辦公間設計
風格OUT、固定OUT、環境情緒IN
玩樂式工作環境逆勢稱王
Z世代,你所不知道的他們,正在刷新未來的場域設計觀!
求神問卜找人才, 不如設計好辦公空間創造高KPI
90、00後是未來生產主力,他們行動全看一顆奇檬子決定
加薪可以留人但留不住心,90後上班族更愛能實現自我的創作空間
老闆們/主管準備好GETCHA “90後”了嗎?
動不動就「裸辭」? 階級觀、大目標已經過時了
一天到晚旅行亂花錢?這才是真我的生活
被電子產品毀掉的一代? 傳統OA家具將瀕臨絕種
總是以自我為中心? 包容他的「自我實現」,絕對帶來新氣象
又佛又喪、只知道及時享樂? 玩樂創造力、突破舊有商業模式
這才是Z世代深藏不露的真特質,足以顛覆過去100年固化不動的辦公室設計思潮。
設計師一定要懂的Z世代心理方程式
觀察90後的社會現象、分析心理行為,
全面反應出我們需要新的設計觀!
既要符合功能效率,又要掌握員工情感,企業主、公司主管、室內設計師都必須了解90後、拉攏他們,創造出能抓住他們感情、提升雙方創意與產值的工作環境設計:
【情感式】:快樂第一、成長第二,90後忌諱情緒勒索,工作環境卻愛「感情用事」,環境氣氛要有fu,不對會哭哭~
創造一個能抓得住他的歸屬環境!
【顏值式】:可以隨時玩樂,認真上班也能開外掛,浩呆辦公桌椅退流行,90後追求美感家具,把公司當夢幻遊樂園。
連咖啡茶水間都能往外移動,變成企業展示間!
【共享式】:年輕海豚型組織,大公司裡的小社區個體戶,游牧聚落般的移動式上班法。
創造各種空間中的空間,平面規劃要大解放!
【智能式】:新世代求快速,行動辦公室隨時隨地開張
桌面、隔屏尺寸變小,自由區開始擴大,強調創意、多變的設計方式!
【環保式】:90後愛自由更有社會道德感,願意為美好環境改變生活習慣,自己的工作場 所不環保,會心存芥蒂。
環境中要展現自然與質樸相關的設計,連氣味都要照顧到!
【模糊式】:是工作也希望是玩樂,不害怕權威、重視自我價值,一抬頭被主管看見最好。
使用的建材要具備「輕、短、快」,代表管理層與部屬關係直接、明快!
理解90後的心理需求,創造最潮的工作環境
‧90後+00後的天生網美性,在玩樂也樂在工作
‧無關風格只管特色,夠自由才有行動效率
‧大公司小聚落,走到哪office就在哪,衛生間也能開工
10個精心研究設計解方 X 10大亞洲公司實務設計
‧空間不靠「風格」定義,「環境情緒」才是未來。
‧「拍照、上傳、打卡」,才是90後認定「夠美」的標準。
‧「愈顛覆、愈自由」的格局設計才是王道,公司內要到處都可開工。
‧茶水間OUT!休閒感、購物才in!甚至搬到公司門面的咖啡茶水間,沒有甚麼不可能。
‧建築內要有「第二空間」,養成「公司內小聚落」,隨時可以跨部門合作。
‧桌子愈來愈小、隔屏愈來愈低,最重要的是椅子的設計。
‧「輕、短、快的材料」大量使用,能夠拆卸、重複組裝更好。
‧燈光不只是照明用途,變成造型的一環才高明。
‧有智慧機能、能對談的新創意都能抓住他們的眼球。
‧環保全面性,從材料、視覺到呼吸通通要顧到。
作者簡介:何大為
中原大學建築系畢業
英國愛丁堡大學University of Edinburgh, UK 建築設計碩士
現任 大為建築設計(台北/北京)有限公司負責人。
經歷 中原大學室內設計系碩士班講座講師,央視CCTV2 «空間榜樣» 及北京電視台BTV 專題採訪,同時也是TEDx演講人。擁有二十年豐富的環保建築及室內規劃設計經驗,特別對當前Z世代90後辦公環境設計有獨到見解。
獲獎 英文版 INTERIOR DESIGN , 100 Big Ideas 年度世界百大創意
美國LEED Gold 綠建築金獎
Bloomberg 亞洲最佳辦公室獎
日本Good Design獎
台灣建築獎
金外灘獎、艾特獎、金堂獎、紅星獎、華鼎獎等等。
或者,你也可以這樣認識他--倒著來的斜槓設計師:
20歲學建築,
30歲做牧師;
40歲前往英國學設計,
45歲開始真正做室內設計師,
50歲公司結束,所以創業,
現在認真寫下這一本書………
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這個經歷要手滑5次才能到底欸😱
★✩★ 決戰淡江BOTK vol.8 ★✩★
決戰淡江vol.8活動倒數11天!
★✩★賽事DJ★✩★
DJ Chicano
國中時期在西洋音樂耳濡目染以及長期收看余光音樂雜誌下造就了對音樂的濃厚的熱情,高中的時候再一次偶然間收看到Young MC-Principal's Office的Music Video,讓Chicano開始對Hiphop Muisc開始感興趣接而開始學習DJ技巧.在從事DJ的生涯中,經歷了各種不同的體驗與歷練.也感謝在這條路上分別遇到DJ Tommy(H.K)和DJ Ta-Shi(Japan)的開導,讓Chicano對於DJ技術的原始概念更加堅持.在現今各種軟硬體播歌當道的世代,DJ Chicano為國內少數使用黑膠唱片表現Mixing/Scratch上做出完美搭配的人氣DJ、更獲得了2001年日本DJ器材VESTAX台灣區正規賽DJ Competition冠軍!然而榮耀並沒有迷失了自我,謙虛與努力的Chicano目前正致力推廣Hiphop文化.每個月在臺北市電影主題公園舉辦Beat Sqaure.也就是回到80年代美國紐約Hiphop文化剛萌芽時期的Park Jam活動,一方面讓民眾跟DJ能夠近距離接觸.也提供喜歡聽音樂跟跳舞的年輕人一個舞台.
DJ Chicano這次也將擔任BBOY 5on5&BBOY 1on1賽事DJ,請大家敬請期待!
經歷:
1995 西門町獅子林米奇星disco發跡(第一份dj工作)
1996~1997 任職交叉線唱片公司DJ器材部門
1999 Nescafe present open up 春季校園巡迴演唱會/歌手順子表演dj
2000 環球歌手蔡依林考生之夜演唱會表演 dj
2002.2003.2004.2005.2006.2007 NIKE HIP HOOP CLUB 專屬活動DJ
2001 日本VESTAX 正規賽台灣區DJ BATTLE CHAMPION
2002 TVBS關懷青少年基金會舞蹈大賽表演DJ
2002 金曲獎歌手張惠妹GUESS DJ
2002 環球歌手ENERGY西門町獵舞行動表演DJ
2002 世界盃49er帆船賽閉幕式海灘PARTY DJ
2003 CK新品CRAVE發表會表演DJ
2003 東風電視台嘻哈幫節目專屬dj
2004 APPLE電腦 i-pod night party dj
2004 NIKE恐懼鬥室廣告發表會表演dj
2004 高雄旗津國際啤酒嘉年華晚會dj
2005 世貿night vision改裝車大賽表演dj
2005 海尼根翡翠灣fat man scoop party暖場dj
2005 台南大億麗緻酒店萬聖節party dj
2006 墾丁後壁湖飛魚季表演DJ
2006 台東日出音樂節表演DJ
2006 NBA球星KOBE來台球迷會表演DJ
2007 1/21 NIKE AIR FORCE 1 25週年紀念發表會表演DJ
2007 CORONA SUMMER AQUARIAN 表演DJ之一
2007 NIKE AIR FORCE 1 變與不變創意聯展表演DJ
2007 AGEHA CLUB TAIPEI台籍特約客串DJ之一
2007 9/29 MISIA米西亞來台演唱會之AFTER PARTY表演DJ之一
2007 9/8 RED CARPET CLUB 開幕PARTY DJ
2007 NBA球星KOBE來台球迷會客串DJ
2007 美國饒舌團體delinquent habits來台演唱會暖場DJ之一
2007 11/30 普騰PROTON INTERMIX活動表演DJ
2008 1/10 NIKE DUNK PARTY表演DJ
2008 3/7 NIKE喬登鞋款回顧PARTY表演DJ
2008 HENNESSY+DEVILOCK 台中場.高雄場PARTY特約DJ
2008 7/27 NIKE 5對5城市鬥牛籃球賽現場表演DJ
2008 10/3起 軒尼詩-炫音之樂巡迴專屬DJ共五場
2009擔任2009年DMC台灣區DJ大賽評審之一
2009 高雄夢時代國際鬥夢祭賽事指定DJ之一
2009 NIKE 高雄漢神巨蛋旗艦店開幕表演DJ
2009 8/6 CASIO G-SHOCK shock the world taipei發表會表演DJ
2009 11/27上海CLUB FAME邀請表演
2010 HYATT君悅ZIGAZAGA跨年派對表演DJ之一
2010 1/23 REVIVAL PARTY 表演DJ之一
2010 4/30 TIWC台北國際婦女協會募款晚會表演DJ
2010 8/6 高雄”街頭朝聖”派對表演DJ
2010 8/20~23 參與西門後街文化祭DJ表演
2010 8/21 2010年DMC TAIWAN 評審之一
2010 8/28 高雄香蕉碼頭”盛夏星光音樂節”表演DJ
2010 8/29 板橋國際街舞嘉年華表演DJ之一
2010 擔任暑期萬華區希望教室DJ講師
2010 10月~2011 2月單任台北市雙園國中漾小子DJ課程專任講師
2010 12月18/25成立節拍廣場音樂會,並每月固定在台北市電影主題公園舉辦
2011 2/6 參予”跳著說party”表演
2011 6/5 耳機品牌WESC夢時代門市部開幕表演DJ
2011 7/9西門町後街文化祭表演DJ
2011 8/14 Freestyle seesion 指定DJ之一
2011 10/8 好好聽星球一年派對表演DJ之一
2011 11/18~19 Japan Love Taiwan tour Tokyo & Yokohama City表演DJ之一
2011 12/24 節拍廣場一週年
2012 2/25 RedBull 3 Styles Mix 表演DJ
2012 4/13 Street Vibe”DJ Mitsu the beat”表演DJ之一
2012 5/13 RedBull BC1主賽事DJ
2012 6/3 擔任台南長榮大學”長榮盃”賽事DJ
2012 6/8 Out Of Sight賽事DJ
2012 6/22 Out Of Sight Present”Get Own Flover” 賽事DJ
2012 7/7 臺北市電影主題公園舉辦”後街文化季”表演DJ
2012 8/26 RedBull 一對一籃球鬥牛表演DJ
2012 9/2 台北市電影潮創節 表演DJ
2012 9/7 與好好聽星球一同邀請Kero One來台表演
2012 9/29 Japan Love Taiwan.2 表演DJ之一
2012 11/10 擔任新北市國際街舞大賽 賽事DJ之一
2012 11/25 擔任Nike”The Future One Air Force 30th”舞蹈賽事DJ
2012 12/1 節拍廣場兩周年特別企劃”Show’em What You Got DJ Comprtition”邀請日本元老
級Hiphop DJ DJ Ta-Shi來台擔任評審
2013 1/5 Casio G-Shock 30週年表演DJ
2013 1/20 HRC Chelles Battle台灣區賽事DJ
2013 4/14 R16 Taiwan 賽事DJ
2013 6月19~28日 擔任RedBull 3 Styles DJ比賽 (北中南初賽/台灣總決賽)評審
2013 8/10 SYM Battle Of The Year 世界街舞爭霸戰 台灣資格賽 賽事指定DJ
2013 8/17 Nike Jeremy Lin Basketball Tour 表演DJ
2013 8//20 Adidas 101球場開幕表演DJ
2013 9/29 節拍廣場與RedBull Soapbox皂飛車比賽結合after party
2013 11/3 新北市國際街舞大賽賽事指定DJ
2013 12/7 舉辦節拍廣場三週年派對
2013 12/11 出席文化部”嘻哈,不可忽視的力量”表演DJ代表
2014 1/3 華語饒舌歌手Witness Brotherhood live 表演DJ
2014 2/15 華語饒舌歌手 Witness “反正就是”演唱會 表演DJ
2014 年二度擔任Red Bull Th3rstyle DJ Taiwan 比賽評審
2014 3/28 美國服飾Stussy台灣門市一周年 Party 表演DJ
2014 6/1 R16 Taiwan賽事指定DJ
2014 6/6 舉辦You Can Swing It Party
2014 6/7 參與Nike RUN TPE 表演DJ之一
2014 年6月24~28日Red Bull BC One Taiwan Cypher賽事指定DJ
2014 年8月2日Battle Of The Year Taiwan 賽事指定DJ
2014年9月20日 受邀台中勤美誠品黑膠文藝復興運動演講
2014年11月2日 新北市國際街舞大賽賽事指定DJ
2104年12月23日 曼都美髮集團忘年晚會表演DJ
2015年1月2日 Casio G-SHOCK Live Painting@華山 表演DJ
2015年1月15日 Casio G-Live Party “Shock The World 2015”表演DJ
2015年5月第三度擔任台灣區Red Bull 3Style DJ大賽評審
2015年6月16-20日台灣區Red Bull BC ONE Cypher 賽事指定DJ
2015年6月27日 I’m Circles 賽事指定DJ
2015年6月28日 Share Your Love 一週年派對 表演DJ
2015年7月17日Red Bull BC one Australia DJ
2015年7月18日澳洲Destructive Step 第六屆賽事指定DJ
2015年7月24日誠品黑膠派對表演DJ
2015年8月16日大遠百花式籃球賽事表演DJ
2015年8月23日 Beat Square@雲林虎尾布袋戲館
2015年8月29日 新竹尖石鄉”山動派對”表演DJ
2015年8月30日 受邀擔任第三屆Mad Street饒舌大賽評審
2015年9月6日 參與協辦HRC 15週年 X Zulu Nation X Beat Square ,God Father Of HipHop “Afrika Bambaataa”來台派對
2015年9月17-20日受邀觀摩2015 Red Bull 3Style World Final
2015年11月1日 New Taipei B-Boy City 賽事DJ
2015年 12月6日 Red Bull Pao 扯鈴大賽 賽事DJ
2015年12月22日 曼都美髮集團50忘年晚會表演DJ
2015年12月19日 TJ Party 表演DJ
2015年12月26日 Battle in Taoyuan 賽事DJ
2015年12月26日 台中Rave Club Party DJ
2106年1月16 受邀新竹MM自由舞者講座講師&PartyTime DJ
2016年1月22日 電影死侍”DeadPool”首映會表演DJ
2016年1月30日 DBS Party 表演DJ
2016年2月11日 受邀基隆”猴塞雷”HipHop文化講座講師
2016年2月14日 受邀新竹交通大學”小仙女&阿璋”寒假街舞營HipHop講座講師&PartyTime DJ
2016年2月19日 台南Ubar “SupaFly x Beat Square HipHop Party”表演DJ
2016年3月13日 Baller Time 花式籃球新人盃賽事DJ
2016年3月19日 受邀至中壢中原大學熱舞社HipHop文化講座擔任主講師
2016年3月25日 Machine Rhytem Party DJ @台中10 Point Music Studio & Pub
2016年3月26日 Just Funk Vol.7 賽事DJ
2016年4月9日 台中Rave Club “嘻哈客” Party DJ
2016年4月10日 全國大專舞展Party Time DJ
2016年4月16日 受邀至Playground大師講座-與嘻哈有約擔任講師之一
2016年4月29日 受邀至台北銘傳大學熱舞社”HipHop小講座”擔任主講師
2016年4月30日 主辦”台灣大舞廳-八零年代之風起雲湧”講座
2016年5月1日 POPCORN 25th Party 表演DJ之一
2016年5月8日 Red Bull Wings for life國際路跑暖場表演DJ之一
2016年5月14日 台中誠品園道店”黑膠派對”-節拍廣場之70放客經典派對DJ
2016年5月14日 DBS Party @ Room18
2016年5月21日台北淡江大學”Battle of tamkang”決戰淡江Vol.6 賽事DJ
2016年5月28-29日 Red Bull BCOne 台灣區賽事指定DJ (連續三年擔任)
2016年6月3日 Rock & Raw Party DJ With King Up-Rock
2016年6月4日 Jam Bound Vol.1 Party DJ
2016年7月16日 Red Bull King Of The Rock 籃球一對一賽事DJ
2016年7月30日 Toyota B.O.T.Y 賽事DJ
2016年8月21日 SYM Trophee Master Taiwan 賽事DJ
2016年9月3日 嘉義復興盛世賽事DJ
2016年9月4日 新竹MM Pop First 賽事DJ
2016年9月16日 Culture Shock Vol.6 賽事DJ
2016年9月24日 Red Bull Summer Party DJ
2016年11月20日 Red Bull Pao 台灣區決賽賽事DJ
2016年12月10日 Beat Square 六週年
2016年12月11日 新竹交通大學熱舞設迎新舞會DJ
2016年12月16日 JamBound Vol.3 表演DJ之一
2016年12月17日G-SHOCK Taipei Bboy City World Finals賽事DJ之一
2017年1月3日 世新大學”跳舞現象”舞會DJ
2017年1月14日 Bboy Aya & DJ Chicano 聯合WorkShop
2017年1月15日 Nerd’s War 八校聯合Battle賽事DJ
2017年1月22日 街舞台灣黃金九零表演DJ
2017年2月3日 台南Supafly 一周年派對表演DJ之一
2017年2月10日 北港國際街舞大賽賽事DJ之一
2017年3月11日 The Joint 嘻哈互動藝術節表演DJ之一
2017年3月12日 梅竹Battle vol.5 賽事DJ
2017年3月26日 Red Bull + 糯米糰 80派對表演DJ之一
2003~2006擔任PLUSH.MINT駐場DJ.
2006~2010擔任9%.VS.RC.君悅ZIGAZAGA.Blackmight.Incoo.Room18.Primo.Myst小廳客席DJ
目前為台北The Den ,Marquee 客席DJ
中原大學office 在 李基銘漢聲廣播電台-節目主持人-影音頻道 Youtube 的精選貼文
本集主題:「新Z世代辦公室設計診斷書:留住90好人才」介紹
訪問作者:何大為
內容簡介:
扳倒三觀的超狂辦公間設計
風格OUT、固定OUT、環境情緒IN
玩樂式工作環境逆勢稱王
Z世代,你所不知道的他們,正在刷新未來的場域設計觀!
求神問卜找人才, 不如設計好辦公空間創造高KPI
90、00後是未來生產主力,他們行動全看一顆奇檬子決定
加薪可以留人但留不住心,90後上班族更愛能實現自我的創作空間
老闆們/主管準備好GETCHA “90後”了嗎?
動不動就「裸辭」? 階級觀、大目標已經過時了
一天到晚旅行亂花錢?這才是真我的生活
被電子產品毀掉的一代? 傳統OA家具將瀕臨絕種
總是以自我為中心? 包容他的「自我實現」,絕對帶來新氣象
又佛又喪、只知道及時享樂? 玩樂創造力、突破舊有商業模式
這才是Z世代深藏不露的真特質,足以顛覆過去100年固化不動的辦公室設計思潮。
設計師一定要懂的Z世代心理方程式
觀察90後的社會現象、分析心理行為,
全面反應出我們需要新的設計觀!
既要符合功能效率,又要掌握員工情感,企業主、公司主管、室內設計師都必須了解90後、拉攏他們,創造出能抓住他們感情、提升雙方創意與產值的工作環境設計:
【情感式】:快樂第一、成長第二,90後忌諱情緒勒索,工作環境卻愛「感情用事」,環境氣氛要有fu,不對會哭哭~
創造一個能抓得住他的歸屬環境!
【顏值式】:可以隨時玩樂,認真上班也能開外掛,浩呆辦公桌椅退流行,90後追求美感家具,把公司當夢幻遊樂園。
連咖啡茶水間都能往外移動,變成企業展示間!
【共享式】:年輕海豚型組織,大公司裡的小社區個體戶,游牧聚落般的移動式上班法。
創造各種空間中的空間,平面規劃要大解放!
【智能式】:新世代求快速,行動辦公室隨時隨地開張
桌面、隔屏尺寸變小,自由區開始擴大,強調創意、多變的設計方式!
【環保式】:90後愛自由更有社會道德感,願意為美好環境改變生活習慣,自己的工作場 所不環保,會心存芥蒂。
環境中要展現自然與質樸相關的設計,連氣味都要照顧到!
【模糊式】:是工作也希望是玩樂,不害怕權威、重視自我價值,一抬頭被主管看見最好。
使用的建材要具備「輕、短、快」,代表管理層與部屬關係直接、明快!
理解90後的心理需求,創造最潮的工作環境
‧90後+00後的天生網美性,在玩樂也樂在工作
‧無關風格只管特色,夠自由才有行動效率
‧大公司小聚落,走到哪office就在哪,衛生間也能開工
10個精心研究設計解方 X 10大亞洲公司實務設計
‧空間不靠「風格」定義,「環境情緒」才是未來。
‧「拍照、上傳、打卡」,才是90後認定「夠美」的標準。
‧「愈顛覆、愈自由」的格局設計才是王道,公司內要到處都可開工。
‧茶水間OUT!休閒感、購物才in!甚至搬到公司門面的咖啡茶水間,沒有甚麼不可能。
‧建築內要有「第二空間」,養成「公司內小聚落」,隨時可以跨部門合作。
‧桌子愈來愈小、隔屏愈來愈低,最重要的是椅子的設計。
‧「輕、短、快的材料」大量使用,能夠拆卸、重複組裝更好。
‧燈光不只是照明用途,變成造型的一環才高明。
‧有智慧機能、能對談的新創意都能抓住他們的眼球。
‧環保全面性,從材料、視覺到呼吸通通要顧到。
作者簡介:何大為
中原大學建築系畢業
英國愛丁堡大學University of Edinburgh, UK 建築設計碩士
現任 大為建築設計(台北/北京)有限公司負責人。
經歷 中原大學室內設計系碩士班講座講師,央視CCTV2 «空間榜樣» 及北京電視台BTV 專題採訪,同時也是TEDx演講人。擁有二十年豐富的環保建築及室內規劃設計經驗,特別對當前Z世代90後辦公環境設計有獨到見解。
獲獎 英文版 INTERIOR DESIGN , 100 Big Ideas 年度世界百大創意
美國LEED Gold 綠建築金獎
Bloomberg 亞洲最佳辦公室獎
日本Good Design獎
台灣建築獎
金外灘獎、艾特獎、金堂獎、紅星獎、華鼎獎等等。
或者,你也可以這樣認識他--倒著來的斜槓設計師:
20歲學建築,
30歲做牧師;
40歲前往英國學設計,
45歲開始真正做室內設計師,
50歲公司結束,所以創業,
現在認真寫下這一本書………
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