在過去的一年多以來,眾多市場上「專家」對香港住宅樓市預測都是下跌,原因包括肺炎導致經濟衰退、失業率急升、擔心很多人通過BNO移民英國等;結果當然是一地都係眼鏡碎,樓價繼續升完又升,從去年底到現在平均升了5%-10%不等。究竟這個升勢在下半年會否持續下去?
對於下半年住宅樓價的走勢,我抱着非常樂觀的態度,今年將會升穿歷史新高;中原城市領先指數CCL上周破頂失敗,但以目前指數的186.68點,距離歷史高位只有2%,我相信今年可以升破。雖然在未來一段頗長時間的日子,經濟仍受到肺炎的影響,短期內不可能百分百完全通關,失業率也會高企在5%以上;但我們必須明白一個道理,就是「買樓及持有物業的人」與「受經濟影響而失業或工資下跌的人」是屬於兩個平行時空,對於有能力買樓的人,他們大部分身處於平行時空的上層,買樓的資金主要依靠「資產增值」,所以就算經濟繼續衰退,對他們買樓的決定也沒有太大影響,特別是每年超過八萬位取得三粒星身份證的「新香港人」,以及「成功靠父幹」的龐大需求,真係再多樓都會被佢哋買晒。
不過租金我就看得略為悲觀。以我自己持有的收租物業為例,目前收到的租金較兩年前相比,平均已經跌了15%,估計未來趨勢將會繼續再跌多5%至10%。當中最主要的原因,是租樓人士較多是中低收入,是平行時空下層的人,他們受到裁員及減薪的影響較大,減低了承租的能力。例如我投資約有十間公司,當中絕大部分的員工,在過去兩年都沒有工資增長,甚至曾經出現過No Pay Leave的日子,估計未來一年也是這樣,而他們大部分都是租樓,而非自置物業的業主。
至於工商物業方面,我看得最悲觀是商舖,因為最直接受到經濟環境影響,就算下半年有政府消費券的幫助,但其刺激力及時間都是短暫的,不可能改變舖價下跌的趨勢,連鎖店老闆會繼續刪減分店數量,開新店也會暫時停止。在各類型的商舖中,民生地區可能還好一點,但銅鑼灣、油尖旺等地區就會繼續慘情,現在有時我經過這些地區,一條街隨時可以找到三分之一的吉舖,大量舖位租兩三年都租唔出去,連差餉地租都要蝕埋。
寫字樓的情況也與商舖類似,對於一線地區如中環、金鐘、尖沙咀等甲級寫字樓,估計價格及租金會再跌一成或以上,二三線寫字樓及工廈就可能會好一點,估計以橫行為主。因為在過去的十年,一線地區的商廈租金,很大程度是靠中資機構擴充香港業務而推高,但未來估計他們將會繼續減少香港業務,特別是中資機構集中的寫字樓,跌幅將會更加明顯。至於九龍灣等地區,甲級寫字樓嚴重供過於求,目前空置率持續高企,估計租金也會繼續下跌。
https://eastweek.my-magazine.me/main/104653
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅歐馬克,也在其Youtube影片中提到,豐年工資上漲,勞工比較有動力當自雇者,為自己工作,收入都歸自己 荒年工資下跌,失業率高,大家想去當公務員 #好家在我在家 在家就來參加讀書會吧! 每週一晚上9:30 #CLUBHOUSE 同步直播中,歡迎舉手參與讀書會 其他台灣創作者作品:https://youtube.com/hasht...
工資下跌 在 民意論壇:聯合報。世界日報。udn tv Facebook 的最佳貼文
#名人堂-馬凱
30年前的預言與超級全球化
(圖為山東省臨沂市一加工廠正積極趕工生產。新華社資料照)
正好卅年前,為了一篇亞洲經濟預測,我仔細觀察鄰近國家的經濟,突然發現一個石破天驚的現象:開發中國家正醞釀著一場翻天覆地的變化,今後半世紀整個世界將走進一個新的時代。卅年過去,回首檢視,果然如此。
變化的起點,其實毫不足奇,因而這一場驚天巨變,逃過所有人的法眼。一切來自一九八六年。台灣在內外因素交逼下,加工出口業一年之間外移殆盡,為台灣經濟奇蹟畫下句點。但這群小螞蟻一股的加工出口業者,卻將創造奇蹟的元素搬到泰、馬及中國大陸等開發中國家,複製在台灣模式。
台灣模式的確神奇!每一個複製版立刻帶動經濟拔地而起,成長率迅即提升,甚至達兩位數。這一個又一個的速成奇蹟,終將引進外資、開放勞動市場、積極發展加工出口業的台灣模式推向整個開發中世界。
卅年前剛剛啟動的風起雲湧的變化,令我腦中轟然震撼:全球九成以上的勞動都聚集於開發中的國家,而工資則在先進國家的數十倍以下;一旦巨量在本國幾無生產力的勞工湧入全球市場,衝擊將是史上罕見。
首先,他們利用外資、外來技術與原材料生產的廉價加工品,將壓抑全球平均物價,使通膨消失甚至轉為通縮。其次,這一群勞動的生產力及其產品將會使全球產出快速增加,推動全球加速成長。第三,超低價勞動的快速釋出,將壓低全球工資,先進國家的低技術勞工首當其衝,不但工資低落,連工作機會都會流失。第四,資本包括人力資本相對稀有的資源,因而身價大漲,與低技術勞動成強烈對比,而造成貧富日益懸殊的社會。
上述這種種,不正是全世界過去卅年的寫照?而這卅年來愈演愈烈的種種衝突矛盾,其根源亦皆在此。從美國再向外擴散的「1%對抗99%」的運動,其癥結正是所得分配愈來愈不平均。英國脫歐乃至許多歐洲國家排斥移民的主要抗議者,也多半是工資下跌、工作機會被剝奪的中低階層勞工。甚至川普當選總統,高呼美國優先,主要的支持力量也來自同樣的族群。當然,美中的對抗,乃至走向新冷戰,不也是中國在這卅年間,挾此模式高速成長、國力急遽增大所致!
由於廉價勞力為數過巨,工資落差又極其懸殊,因此我預測一旦此變化發動,半世紀之內這一股動力都難以消化完畢;整個世界就會循著上述幾個方向持續推進,種種可怖的後果,也不會止息。這個世界就會在貧富不均、民怨沸騰之中,繼續動盪不已。
不過,從另一個角度看,這也不乏正面意義。首先,全球出現史所罕見的長期繁榮而物價持續平穩的黃金時期。有很長一段時間美國學者不察,竟將美國的情況冠名為「美國經濟奇蹟」。
但更重要的是,高占全球人口近九成的開發中國家,歷經工業革命後二百多年的貧困落後,終於借此模式逐一覺醒,走向蓬勃繁榮的大道。有誰忍心為謀天下太平而剝奪他們遲來的機會?
後知後覺的學者近年來終於大夢初醒地將這一個風雲變化名之為「超級全球化」。更有人擔心川普的蠻幹與新冠疫情肆虐會強行扭轉,出現「逆全球化」。只要深知,尚有眾多開發中國家陸續投入此行列但尚未竟其功,全球化將何趨何從,不問可知。(作者為經濟評論者)
工資下跌 在 紀錄觀點 Facebook 的最佳貼文
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「現在的年輕人都找不到工作,而我卻從來沒有失業過。」
義大利西西里島青年的 #失業率高達57%!導演採訪了一位高中畢業就失業2年到現在的青年。他的母親是一位公務員,也是家庭中唯一有工作的人。父親,是失業的社工;姊姊也找不到工作。他們一家人,正是義大利勞動市場的縮影。
媽媽是 #公家機關 的老員工,受到保護不會被資遣,卻過勞又疲憊。另一邊是找不到工作的失業青年。歐盟正在關注青年失業問題,除了推動就業計劃,是否也需要從教育,技職學校等做結構性的改革呢。
#為何他們努力工作卻依然貧窮?
#歐洲人每4人就有1人瀕臨貧窮
低薪過勞的 「#窮忙族」;一畢業就失業的「#尼特族」青年;從富有落入貧窮,中產一夜淪為「#新貧階級」;數以萬計無法溫飽的貧困兒童...歐洲,為何落入貧窮的惡性循環?
#是政策的錯誤
#還是全球金融危機?
本片實地走訪葡萄牙,愛爾蘭,義大利和布魯塞爾,
調查貧困的原因,歐盟會如何對抗貧窮呢?
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#社會彷彿對這些青年說”我們不需要你”
#房地產泡沫化 #金融危機
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工資下跌 在 歐馬克 Youtube 的最佳貼文
豐年工資上漲,勞工比較有動力當自雇者,為自己工作,收入都歸自己
荒年工資下跌,失業率高,大家想去當公務員
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